Om du vill bygga om din lägenhet måste du i många fall ha tillstånd från styrelsen.
Tillstånd krävs alltid för:
- rumslig ändring av befintliga väggar, uppförande av väggar eller rivning av vägg/del av vägg,
- ingrepp i bärande konstruktion,
- ändring eller installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- installation eller ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal,
- renovering av badrum,
- annan större förändring av lägenheten.
Föreningen tillåter inte installation av fläktar i badrum, eftersom det kan störa det totala ventilationsflödet i både lägenheten och huset. Detta kan påverka inomhusklimatet negativt även i andra lägenheter.
Av samma skäl är det i kök endast tillåtet att installera kolfilterfläkt (recirkulationsfläkt). Fläkt som ansluts till ventilationskanal är inte tillåten.
En kulturmiljö
Brf Norra Guldheden är klassat som riksintresse för kulturmiljövård och ingår i Göteborgs stads bevarandeprogram. Därför får planlösning och rumshöjd inte ändras, eftersom dessa är en del av lägenheternas kulturhistoriska värden. Vid ansökan om ändring av rumslig karaktär prövar styrelsen om utförandet i de ursprungliga ritningarna är markerat som att vägg/inte vägg är ett alternativ.
Enklare renoveringar, till exempel målning, tapetsering, byte av köksinredning eller omläggning av golv kräver inte tillstånd från styrelsen. Observera att omläggning av golv i våtutrymme dock kräver tillstånd.
All ombyggnad får endast genomföras om den inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Alla arbeten ska utföras fackmannamässigt.
Regler vid ombyggnad
- I kök får endast kolfilterfläkt installeras. Det är inte tillåtet att koppla fläkt till frånluftsuttag.
- Installation av kamin eller braskassett kräver både godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse och av kommunen. Bygganmälan till kommunen behöver du själv ordna. Den som installerar kamin eller braskassett ansvarar därefter för extra sotning.
- Störande/högljudda arbeten får ske endast mellan kl. 09.00–17.00, men alla dagar. Minimera buller och informera grannar i förväg.
- Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphus. Vid daglig nedsmutsning ska trapphuset städas dagligen.
- Central avstängning av el, vatten eller värme får endast utföras av behörig hantverkare. Information om avstängning ska meddelas i god tid på anslagstavlan i entrén och i hissarna. Nyckel till utrymmen för avstängning lämnas ut av fastighetsskötaren.
- Vid transport av skrymmande eller smutsiga föremål ska hisskydd användas.
- Det är inte tillåtet att parkera vid entrén (endast lastning och lossning är tillåten).
Rutin för godkännande av installation av braskamin i den öppna spisen
- Medlem ska skicka en formell ombyggnadsansökan till styrelsen underskriven i två exemplar.
- När styrelsen godkänt ombyggnadsansökan ska medlem göra en Bygganmälan till Göteborgs Stadsbyggnadskontor (på egen bekostnad).
- Installation av braskamin görs av godkänd installatör och en kopia på installationsbeviset samt kopia på Bygganmälan skickas till styrelsen för arkivering.
- Styrelsen bekräftar mottagandet och det är nu tillåtet att elda i braskaminen
- Medlem ansvarar och betalar nu för ökat ansvar av sotning av berörd rökkanal
Så här ansöker du om tillstånd
- Fyll i Riksbyggens blankett för ombyggnad. Blanketten hittar du på Mitt Riksbyggen (logga in på https://mitt.riksbyggen.se/, klicka på ”Min bostad”, sedan ”Blanketter” och därefter ”Begäran om tillstånd för ändring i lägenheten”).
- Vid ingrepp i bärande eller icke-bärande väggar ska en ritning upprättad av en etablerad byggnadsingenjör bifogas.
- Skicka din ifyllda ansökan till styrelsen@brfnorraguldheden.se eller lämna den i styrelsens brevlåda (Raketgatan 7). Du får räkna med ytterligare några dagars fördröjning om du lägger blanketten i brevlådan.
- Beslut meddelas av styrelsen.
Ansökan ska lämnas in i god tid före arbetets start. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad och behöver minst två veckors beredningstid efter att fullständiga handlingar inkommit.
Om du inte är nöjd med styrelsens beslut kan du begära prövning i hyresnämnden.
