Som medlem i vår bostadsrättsförening finns det ett antal förmåner och ett antal förpliktelser. Ansvarsskildringen mellan medlem och förening finns i föreningens stadgar och boenderegler, se nedan.
I vår välkomstfolder, också nedan, hittar man grundläggande information om vårt område, så som sopsortering och bredbandsutbud.
Sopsortering
På nedan karta över vårt område hittar man våra återvinningsstationer. Tänk att visa hänsyn. Undvik att slänga exempelvis glas efter klockan 20.00.
Det är viktigt att vika ihop kartonger och komprimera avfallet så mycket som möjligt.
Försäkringar
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar. Vid försäkringsärende så ange föreningens organisationsnummer som är 769604-7690 så hittar de lättare vår försäkring.
Borttappad nyckel
Föreningen använder ett digitalt nyckelsystem. Om du tappar bort din nyckel är det viktigt att du så fort som möjligt gör en felanmälan till Riksbyggen och vår fastighetsskötare. Detta för att blockera nyckeln i systemet och minimera risken att obehöriga använder nycklarna.
Länk till FELANMÄLAN
Tel: 0771 860 860
Andrahandsuthyrning
Uthyrning av bostadsrätt och hyresrätt i andra hand kräver styrelsens godkännande i god tid innan påbörjad uthyrning. Andrahandsansökan skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
Följande skäl kan komma i fråga: studier eller tillfälligt arbete på annan ort, tillfällig frånvaro på grund av ålder eller sjukdom, längre utlandsvistelse (minst sex månader), pröva på samboskap (max 1 år), tillfällig uthyrning till närstående, eller i väntan på försäljning om bostadsrätten visat sig svårsåld. För detaljerad information, se dokumentet Rutiner för andrahandsuthyrning: RUTIN FÖR ANDRAHANDSUPPLÅTELSE AV LÄGENHET september 2025.
Styrelsen godkänner en ansökan om andrahandsuthyrning för högst ett år i taget. Om du vill fortsätta att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du lämna in en ny ansökan till styrelsen för prövning. Tidsfaktorn vägs in. Har du redan haft din lägenhet upplåten i andra hand ett par år väger dina skäl lättare mot föreningens skäl för att neka tillstånd.
Ansökan görs enklast genom att logga in på “Mitt Riksbyggen” (mitt.riksbyggen.se) och via sidan “Min Bostad” använda det digitala formuläret “Ansök om att hyra ut i andra hand”. På samma sida finns även en blankett som du kan skriva ut, fylla i och skicka in till Styrelsen (via e-post (styrelsen@brfnorraguldheden.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift per godkänd ansökan, men detta sker enligt nuvarande praxis inte i vår förening.
Ombyggnad av lägenhet
Om du vill bygga om din lägenhet måste du i många fall ha tillstånd från styrelsen.
Tillstånd krävs alltid för:
- rumslig ändring av befintliga väggar, uppförande av väggar eller rivning av
vägg/del av vägg, - ingrepp i bärande konstruktion,
- ändring eller installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- installation eller ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal,
- renovering av badrum,
- annan större förändring av lägenheten.
Norra Guldheden är klassat som riksintresse för kulturmiljövård och ingår i
Göteborgs stads bevarandeprogram. Därför får planlösning och rumshöjd inte
ändras, eftersom dessa är en del av lägenheternas kulturhistoriska värden. Vid
ansökan om ändring av rumslig karaktär prövar styrelsen om utförandet i de
ursprungliga ritningarna är markerat att vägg/inte vägg är ett alternativ.
Enklare renoveringar, till exempel målning, tapetsering, byte av köksinredning eller omläggning av golv kräver inte tillstånd från styrelsen. Observera att omläggning av golv i våtutrymme dock kräver tillstånd.
All ombyggnad får endast genomföras om den inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Alla arbeten ska utföras fackmannamässigt.
Regler vid ombyggnad
- I kök får endast kolfilterfläkt installeras. Det är inte tillåtet att koppla fläkt till
frånluftsuttag. - Installation av kamin eller braskassett kräver både godkännande av
bostadsrättsföreningens styrelse och av kommunen. Bygganmälan till
kommunen behöver du själv ordna. Den som installerar kamin eller
braskassett ansvarar därefter för extra sotning. - Störande/högljudda arbeten får ske alla dagar, men endast mellan kl. 09.00–17.00.
Minimera buller och informera grannar i förväg. - Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphus. Vid nedsmutsning ska
trapphuset städas dagligen. - Central avstängning av el, vatten eller värme får endast utföras av behörig
hantverkare. Information om avstängning ska sättas upp i god tid på
anslagstavlan i entrén och i hissarna. Nyckel till utrymmen för avstängning
lämnas ut av fastighetsskötaren. - Vid transport av skrymmande eller smutsiga föremål ska hisskydd användas.
- Det är inte tillåtet att parkera vid entrén (endast lastning och lossning är
tillåten).
Rutin för godkännande av installation av braskamin i den öppna spisen
- Medlem skickar en formell ombyggnadsansökan till styrelsen underskriven i två exemplar.
- När styrelsen godkänt ombyggnadsansökan ska medlem göra en Bygganmälan till Göteborgs Stadsbyggnadskontor (på egen bekostnad).
- Installation av braskamin görs av godkänd installatör och en kopia på installationsbeviset samt kopia på Bygganmälan skickas till styrelsen för arkivering.
- Styrelsen bekräftar mottagandet och det är nu tillåtet att elda i braskaminen
- Medlem ansvarar och betalar nu för ökat ansvar av sotning av berörd rökkanal
Så här ansöker du om tillstånd
- Fyll i Riksbyggens blankett för ombyggnad. Blanketten hittar du på Mitt
Riksbyggen (logga in på https://mitt.riksbyggen.se/, klicka på ”Min bostad”,
sedan ”Blanketter” och därefter ”Begäran om tillstånd för ändring i
lägenheten”). - Vid ingrepp i bärande eller icke-bärande väggar ska en ritning upprättad av en etablerad byggnadsingenjör bifogas.
- Skicka din ifyllda ansökan till styrelsen@brfnorraguldheden.se eller lämna den i styrelsens brevlåda (Raketgatan 7). Du får räkna med ytterligare några
dagars fördröjning om du lägger blanketten i brevlådan. - Beslut meddelas av styrelsen.
Ansökan ska lämnas in i god tid före arbetets start. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad och behöver minst två veckors beredningstid efter att fullständiga handlingar inkommit.
Om du inte är nöjd med styrelsens beslut kan du begära prövning i hyresnämnden.
Parkering
Boendeparkering finns att tillgå längs med Raketgatan, Daniel Petterssons gata, Dalheimersgatan och Reutersgatan samt på markerade platser. Besöksparkering endast på markerade platser.
Var snäll mot din granne. Lämna inte alltför mycket plats mellan bilen framför eller bakom dig när du parkerar längs med gatan. Utnyttja parkeringsutrymmet effektivt!
Föreningen förfogar även över 27 garage och 6 laddplatser som går att hyra genom att ställa sig i kö via Riksbyggen. Det gör man genom att logga in på Mitt Riksbyggen och gå till sektionen ”Bilplatser & förråd”. När en plats blir ledig erbjuds den till den person i kön som har flest ködagar.
Lokaler
Våra tillgångar innefattar en föreningslokal, en övernattningslägenhet, ett gym och ett hobbyrum. Mer information står på vår sida om lokaler. Där finns även en kalender som visar lediga tider för bokningarna.
Säkerhetsdörr
Är du intresserad av att byta till en säkerhetsdörr? Nedan finns ett erbjudande från Secor.
Aktuellt pris 2025 är 22,600:- inkl moms, monterat och klart med fem års garanti, då ingår även montaget av klackfoder i ek runt dörren.
Bredband och TV
Föreningen har sedan 2020 kollektivanslutning till bredband och TV genom Ownit. Router och TV-box tillhör lägenheten och skall därför lämnas kvar vid flytt. Lägenhetsinnehavare är ansvarig för att uppdatera och att ersätta dem om de inte fungerar. Vid överlämnande av lägenheten skall alltid router och TV-box från Ownit finnas. Om du har problem med din router eller TV-box, kontakta Ownit. Det gör du lättast på ownit.se.
