Vattenskada i festlokalen

Vi har tyvärr drabbats av ett vattenläckage i festlokalen vilket innebär att den inte kan användas under reparationstiden. Den bedöms pågå från och med nu till och med januari månad.

Informationsmöte 2022

Den 7 december bjuder Styrelsen in till det årliga Informationsmötet i Palmstedtsalen på Chalmersplatsen 1. Insläpp sker kl 18:00 och mötet börjar 18:30.

Styrelsen kommer informera om arbetet som skett under året och om budget och planerat underhåll för nästa år. Det kommer finnas tid och möjlighet att ställa frågor.

Det bjuds på kaffe och smörgås.

Välkommna!

Får jag hyra ut min lägenhet till turister?

Vi bor i en förening med mycket attraktiva och centralt belägna lägenheter. Det kan därför vara lockande att hyra ut sin lägenhet, exempelvis till turister som är på besök i evenemangsstaden Göteborg, och på så sätt tjäna en extra slant. Vi vill därför förtydliga vilka regler som gäller i vår förening.

Som medlem i en bostadsrättsförening har man i princip rätt att ha en inneboende i lägenheten. Men för att det ska räknas som inneboendeförhållande måste medlemmen själv bo i lägenheten samtidigt som den inneboende. Att vara inneboende innebär också ett mer varaktigt boende. När det gäller korttidsuthyrning av lägenheter, tex via Airbnb, bedöms det enligt hyresnämndens praxis som hotellverksamhet av kommersiell natur. Den typen av kottidsuthyrning faller utanför ramen för de kriterier som gäller för tillåten andrahandsuthyrning enligt våra stadgar och betraktas därför som olovlig.

Sommar igen…

Då var det sommar igen i vårt vackra område. Sommar och ledighet för med sig både glädje, vila och trevliga aktiviteter. Vi har fått några saker tillskickade till oss som vi vill dela med oss av och som vi alla kanske kan tänka lite extra på.

I nyhetsbladet Brf-nytt varnas för att det finns en viss risk för invasion av vägglöss i sommar när hundratusentals svenskar efter pandemins nedstängningar nu reser utomlands igen.

Tio tips på hur du undviker att få med dig vägglöss hem från resan

  1. Vägglöss kan inte ta sig igenom plast, så lägg kläderna i plastpåsar när du packar. Packa inte upp kläderna utan låt dem ligga kvar i de förslutna påsarna under hela resan.
  2. Ta med en ficklampa och ett förstoringsglas, eller använd lampan på din mobiltelefon, för att kunna kolla efter spår i och runt sängen när du tar in på ett hotellrum. Små svarta prickar på sängkarmen och på madrassömmarna kan vara spår av vägglöss. Hittar du en vägglus, ta ett foto och visa det för hotellpersonalen samt be att omgående få byta rum.
  3. Ställ bagaget i badrummet medan du kollar efter spår av vägglöss. Även om du inte hittar några vägglöss bör du inte ställa bagaget nära sängen, det gäller även skor och ytterkläder.
  4. Använda kläder lägger du tillbaka i en försluten plastpåse i väskan, sprid dem inte i rummet.
  5. Ta för vana att alltid tvätta dina kläder direkt vid hemkomst efter en resa.
  6. Förvara inte din resväska i sovrummet när du kommer hem, placera istället den utomhus i ett förråd om du har möjlighet eller förvara den i en plastsäck inomhus.
  7. Upptäcker du ett angrepp när du kommit hem? Kontakta ditt försäkringbolag eller ett saneringsföretag direkt.
  8. Om du misstänker att du kan ha fått med dig vägglöss bör du tvätta alla textilier (som tål det) i 60°C, torktumla och/eller använd torkskåp. Samtliga stadier av vägglöss dör vid +55°C. För att vara helt säker bör textilierna behandlas med värme i minst en timma.
  9. Det du inte kan tvätta kan du lägga i en plastpåse i frysen – 1,5kg behöver frysas i -18° C i tre dygn för att samtliga stadier av vägglöss ska dö.
  10. Dammsug resväskan, lägg dammsugarpåsen i en väl försluten plastpåse som du kastar direkt.

Sommartid är också fest och grilltid. På grund av brandrisk är det bara tillåtet att grilla med öppen låga på för området avsedda grillplatser. Elgrillar är dock tillåtna på balkonger.

Ska festen äga rum inomhus kan man exempelvis hyra vår föreningslokal. Där kan möten eller fester anordnas för upp till 30 personer. I lokalen är matlagning är inte tillåten, men däremot får man gärna bjuda på medhavd dryck och förtäring. Erfarenheten har visat att det tyvärr förekommit vissa fall bokningstiden inte hållits, exempelvis startat för tidigt eller lämnat för sent. I några fall har festligheterna pågått längre än bokningsreglerna tillåter, vilket varit störande för grannar i området. Så av respekt för dina föreningskamrater – vänligen följ de bokningsregler som gäller.

En positiv information i sammanhanget är att vi planerar att genomföra en välbehövlig upprustning av föreningslokalen, vilket blir ett välkommet tillskott till den sociala miljön i vårt område.

Plantering vid fasaden på Raketgatan 1

Vid fasadrenoveringen på Raketgatan 1 tog planteringarna stor skada och har sedan dess varit i behov av återställning. Styrelsen har arbetat med att få till en återställning sedan hösten 2021, och att döma av alla som hört av sig om när arbetet skall utföras, så är det en efterlängtad nyhet att vi nu i höst 2022 äntligen kommer få en ny plantering!
Det vi har att se fram emot är:

  • Att ytorna töms på gamla växter och planteringsytan jordförbättras 
  • Rabatten kantskärs för att skapa en tydlig kant mellan gräs och plantering
  • Ett växtval som utgår från att det är en skuggig plats och som kommer innehålla vintergröna buskar, perenner med spännande bladverk samt perenner med lång blomningstid
Planteringen utanför Raketgatan 1

Hänt sen sist

Föreningen har nu genomfört årets ordinarie föreningsstämma. Efter inledande mingel med smörgås, kall eller varm dryck genomfördes stämman under ledning av stämmoordförande Anders Hulterström. Styrelsen beviljades ansvarsfrihet och hela styrelsen kommer att sitta kvar ett år till. Ny i styrelsen är Thomas Pringle som träder in som suppleant. Föreningens avgående medlemsrevisor avtackades med blommor. Han ersätts nu av Göran Johannisson. 

Efter den ordinarie stämman presenterade styrelsens olika arbetsgrupper vad som är på gång för närvarande och besvarade frågor som dök upp.

Här kommer en liten rapport från styrelsen om frågor som vi just nu arbetar med

Positivt resultat av radonmätningen  

Som vissa av er vet har efter årsskiftet radonmätningar ägt rum i några lägenheter i föreningen. Anledningen till detta är att bostadsrättsföreningen, som en förebyggande åtgärd när det gäller inomhusmiljö, har ansvar för att se till att radonhalten i fastigheten inte överskrider 200 bequerel/ kubikmeterluft. Radonhalten bör därför kontrolleras med 10-årsintervaller. Kommunens miljöförvaltning har tillsyn över att detta sker. Nu var det alltså dags och glädjande nog visar resultatet av mätningarna på riktigt låga värden på alla mätpunkter.

Nu har vi beslutat att skapa fler laddplatser för elbilar

Styrelsen har fattat beslut om att uppföra 5 nya laddstolpar vid Guldhedsgården. Laddstolparna skall vara tillgängliga för alla medlemmar med elbil i en så kallad ”laddpool”, där var och en betalar för sin egen förbrukning. För detta kommer fem av föreningens parkeringsplatser att tas i anspråk. Målet är att framtidssäkra föreningen för den förväntade ökning av elektriska fordon samt ytterligare öka attraktiviteten i området. Laddpoolen beräknas stå färdig under senare delen av sommaren 2022 och inför dess lansering kommer mer information om hur man som boende ansluter sig till den att komma ut.

Gästlägenheten fräschas upp

Vi har fått en del synpunkter på gästlägenheten och gjorde därför en inspektion för att få en bild av dess status. I stort sett tycker vi att lägenheten är i bra skick men fann ändå en del förbättringsmöjligheter. Vi kommer att byta ut matbordet, sätta in ett skåp för täcken och kuddar i sovrummet, sätta upp fler krokar för upphängning av kläder plus några bättre krokar i badrummet. Några täcken och kuddar kommer också att köpas in för att ersätta de som börjar bli för välanvända. Med detta hoppas vi att våra gäster kommer att trivas när de besöker oss.

Kodsystem istället för nyckel till festlokalen 

Vi testar nu ett kodlåssystem till festlokalen som ska göra det enklare och säkrare att använda lokalen. Vår förvaltare Riksbyggen skapar just nu en rutin som gör att den som bokar för en viss tid får en kod och då kan ingen annan komma in i lokalen. Den som bokar nästa tid får en annan kod. På så sätt slipper vi problem med nycklar som ska lämnas/hämtas och som kanske försvinner eller hamnar i fel händer.  

Just nu i föreningen!

Våren närmar sig och i vår förening pågår olika aktiviteter både i smått och stort. 

En fråga av större dignitet som vi kan berätta om är att en fördjupad undersökning av den förorenade marken mellan Raketgatan 13 och 15, har visat att det miljöfarliga området är mycket mindre än de första undersökningarna flaggade för. Föreningens kostnad för saneringsarbetet blir därför mycket lägre och arbetet kommer att påbörjas så snart som möjligt. Möjlighet att få bidrag till detta arbete kommer också att undersökas.

En kanske inte lika stor fråga, men mycket trevlig förbättringsåtgärd, är att våra parkbänkar som står placerade vid våra hus nu fått nytt liv. Vi har fått hjälp av kooperativet ”Vägen ut” som till en mycket modest kostnad har utfört arbetet.

Slutligen vill vi påminna om två datum;

Söndag 13 mars är det skräpinsamling i området, kl. 13.00 – 15.00. Hjälp föreningen att hålla rent och fint inför våren. Påsar och instruktioner vid garaget mellan Raketgatan 9 och 11.

Torsdag 17 mars ställs en sopcontainer ut på samma plats som ovan. Passa på att slänga era grovsopor! Det finns även separat kärl för elektronikavfall och lampor.

En av våra upplivade parkbänkar. Foto: Henrik Larson

Kompletterande information inför Extra stämma i Brf Norra Guldheden

På förekommen anledning vill styrelsen ge ytterligare information om bakgrunden till varför en ny extern revisionsbyrå på kort varsel behöver väljas och hur processen har gått till.

I detta fall har Pwc valt att avsluta sitt uppdrag i förtid, per den 30:e september, uppdraget hade annars löpt på fram till den 31 december 2021. Motivet för Pwc:s beslut uppgavs vara ”ändrade förutsättningar för Pwc:s verksamhet” vilket innebär att de inte längre kommer att erbjuda Riksbyggen sina tjänster över huvud taget. Beslutet kom styrelsen till del den 24 augusti 2021.

Vid extern revision gäller följande:

  • En extern revisionsbyrå väljs enligt våra stadgar av stämman
  • Avtal upprättas mellan revisionsbyrå och förvaltare (här Riksbyggen)
  • Revisionsbyrå måste ersättas omedelbart om avtal avslutas i förtid

Riksbyggen centralt bistod därför med hjälp av kontakt och prisförslag från nya revisionsfirmor. Den 15 september 2021 hade styrelsen fått in två förslag: KPMG eller Borevision. Utifrån styrelsens bedömning av företagens trovärdighet, möjlighet till byråval, samt värdering av de kostnadsförslag som företagen lämnat in beslöt styrelsen, pga den korta tid som stod till buds, att förorda KPMG inför den beslutande stämman.

Eftersom det pågår en pandemi finner styrelsen det lämpligast att ordna en extra föreningsstämma via poströstning. Stämman hålls den 19 oktober kl. 18.30 i Guldhedsgårdens gamla festlokal (Daniel Pettersson gata 6). Det är fortfarande Covidtider så vi ber er att först och främst utnyttja er rösträtt via poströstning. Poströstningsformulär har delats ut i era brevlådor.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen

Website Security Test